河北快3推荐号码今天专家推测,43万㎡!总起拍价超51亿!12月东莞土拍将迎来新一轮高潮 …

发布时间:2019-12-02 16:03:32

来源:东莞楼盘网

分类:土地市场

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  12月东莞土拍大幕在寮步地块成功出让中拉开。在2019年最后一个月,东莞土拍将迎来一轮新高潮,共有6宗地块挂牌出让,分别位于寮步(1块)、滨海湾新区(3块)、常平(1块)、谢岗(1块)河北快3推荐号码今天专家推测,其中有5块为商住地,1块为商务金融用地。6宗地块总占地面积约42.85万㎡,总建筑面积约100.17万㎡,总起拍价约51.54亿元

  其中,位于寮步的5.8万平商住地块已在今天(12月2日)成功出让,由信鸿联合体以“25.52亿元+无偿配建16463平安居房”拿下,可售楼面地价为16269元/㎡

寮步地块.png

       同时该宗地也是今年寮步出让的4宗商住地,地块距城轨直线距离仅2公里,地理位置较优越,交通条件完善。

寮步地块.jpg

  而谢岗地块河北快3推荐号码今天专家推测是原定于今年9月30日出让的2019WG036号建设用地,但最终终止交易,现在作了调整后再次挂牌出让。

  而滨海湾新区此次挂出的3宗地块,2宗为居住用地,皆为企业人才用房项目,最高售价不得超过10300元;1宗为商业金融用地,则是以“土地使用权挂牌出租”的方式出让。

  5宗待拍地块详情:

  01 滨海湾大道北侧2019WG047号地块  12月05日10:00出让

  该宗地建面为199969.89㎡(其中商业≤5%),地块会以“价高者得”的方式确定竞得人,竞买保证金为人民币30000万元。

2019WG047号地块.png

  竞拍条件极其苛刻:

  1、限制销售价格:最高销售房价不高于10300元/平方米(住宅要求带装修销售);

  2、限制销售对象:该项目用于东莞市滨海湾新区重点及高端企业人才房配套项目,销售对象由东莞市滨海湾新区管理委员会统筹安排;

  3、限制竞买企业资格:竞买人(或其工商登记住所为东莞市的母公司、关联公司)2018年缴纳税收1亿元以上、2018年R&D投入1.5亿元以上;竞买人(或其工商登记住所为东莞市的母公司、关联公司)在东莞市作为唯一的原始申请人递交申请并作为唯一的权利人在2018年获得授权的发明专利数量在150件以上。

  4、限制流通年限:该宗地建设项目自竣工备案之日起,5年内(含5年)不得申请房地产项目建楼盘表;自购买商品房转移登记(一手房屋登记)之日起,5年内(含5年)不得转让或出租。限制期满后,房屋所有权只允许在滨海湾新区的企业内部流转。

  02 滨海湾大道北侧2019WG048号地块  12月06日10:00出让

  该宗地与编号2019WG047号的滨海湾大道北侧地块相邻,且容积率及规划条件与本地块相同,皆为企业人才用房项目。

2019WG048号地块.png

  其中值得注意的是:

  1、该宗地的商业部分物业全部由竞得人自持,自持年限为40年(由市住建及不动产登记部门进行监管)。

  2、该项目投产后第2个完整会计年度起,竞得人每年在滨海湾新区税务机关缴纳的实际入库税收收入(不含免抵退税额以及进口环节的关税、增值税)不低于每亩100万元人民币(由东莞市滨海湾新区管委会负责监管)。

河北快3推荐号码今天专家推测  由于滨海湾新区正处于发展起步阶段,因此周边5公里范围无涉宅地成交,当前无项目在售。

滨海湾大道北侧地块.jpg

来源:好地网

  03 滨海湾交椅湾2019WG049号地块  12月12日10:00出让

  该宗地以“挂牌出租”的竞拍方式出让,这是继南城CBD采用全新的“方案评审”竞拍方式外的又一种竞拍方式。这是以2019WG049号滨海湾商服地为代表的1.5级开发模式,竞拍者的身份则变成了竞租者,总成交额即为总租金额,分20年支付。

2019WG049号地块.png

  竞租条件:

  1、竞租保证金设定为4930万元,竞租申请人竞租资金(即承租款,含竞租保证金)须为企业自有资金;

  2、承租人在土地租用期限内申请土地出租权转让的,须经得东莞市滨海湾新区管理委员会同意,转让后的承租人须继续履行《履约监管协议书》的条款(由东莞市滨海湾新区管理委员会监管);

  3、竞租申请人必须同时满足以下条件:

  ①只接受已在东莞市市场监督管理局注册登记的市属国有全资或控股企业单独申请;
  ②竞租人注册资金不低于 5000万元人民币(含5000万元人民币);

  4、宗地的成交承租款分20年支付,首期承租款付款期为30日,即签订《国有建设用地使用权租赁合同》(土地1.5级开发)30日内支付当年地租款,首年支付地租款日期为往后每年支付地租款的截止日期。

  04 常平镇板石村2019WG050号地块  12月12日15:00出让

  该宗地块是常平今年出让的第一宗商住地,地块位于常平镇板石村,新城大道与红荔路交汇处,地块与半岛豪庭、富盈都市华府均仅相隔一条马路,周边的生活氛围较为浓厚。

2019WG050号地块.jpg

  近年来常平招拍挂入市宗地较少,上一宗出让地块是在2018年6月29日上午,颐安以上限价49287万元+45%自持(5年)竞得2018WG009号地块,楼面价11675元/㎡,据了解颐安云玺河北快3推荐号码今天专家推测目前待售中。

  在同日下午,华润以总价45617万元拿下2018WG010号地块,楼面价为11405元/㎡,现已建设为华润幸福里项目,在售建面约99-125㎡的3/4房,精装均价18000-20000元/㎡。

  05 谢岗镇曹乐村2019WG052号地块  12月27日10:30出让

  今年谢岗共挂牌2宗商住地,但均在地块出让前终止。河北快3推荐号码今天专家推测本次出让的2019WG052号地块是原定于今年9月30日出让的2019WG036号建设用地,此次该宗地重新挂牌,各项数据均有发现变化。

2019WG052号地块.jpg

  调整后该宗地起拍价下降2362万元,从42546万元下降为40184万元,楼面起价从6390元/㎡下降到6035元/㎡,配建拆迁安置项目建面则由6660平方米下降到3330平方米。

河北快3推荐号码今天专家推测  此外值得一提的是,该地块拆迁安置项目建成的住宅按限定最高销售价不高于6035元/平方米(毛坯房),拆迁安置物业销售对象会由谢岗镇人民政府统筹安排(不受东莞市现行住房限购政策约束)。

  目前谢岗在售楼盘仅有星汇翠峰花园项目,主推约400㎡双拼别墅和161-173㎡联排别墅,均价为26000-38000元/㎡。而中熙项目、天麟8号公馆项目均在建设中。

责任编辑:dgyly

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